Todo lo que necesita saber

Totalmente. Está regulada por los artículos 1.538 a 1.541 del Código Civil desde 1889 y es una práctica común en el sector inmobiliario de alto valor, especialmente en operaciones corporativas y entre particulares con propiedades singulares.

Se estructura una «permuta con compensación en dinero»: la parte cuyo inmueble tiene menor valor entrega al otro la diferencia en metálico. La escritura lo refleja explícitamente y la fiscalidad se ajusta.

Ambas partes liquidan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre el valor de mercado del inmueble recibido. En Baleares, el tipo oscila entre el 8% y el 11,5%. Además, la plusvalía municipal se devenga como en una compraventa ordinaria.

Sí, pero requiere subrogación o cancelación previa de la carga hipotecaria. Coordinamos con la entidad financiera para garantizar que la operación se cierre sin interrupciones.

Entre 2 y 6 meses de media, dependiendo de la complejidad registral y la disponibilidad de ambas partes. Casos sencillos se han cerrado en 10 semanas; casos con cargas o herencias pueden extenderse hasta 8 meses.

Escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo del IBI, cédula de habitabilidad y certificado energético. Si hay hipoteca, certificado de saldo pendiente. Le acompañamos en la recopilación.